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Financiamento: 15 anos com juros de 1% a.m.

Terça-feira, 13 de maio de 2008, 07h00

Planeje-se antes de financiar o imóvel com a incorporadora

Investidor pode obter o financiamento facilmente e, ao longo do tempo, não conseguir arcar com a despesa

Yolanda Fordelone  - AE

Segundo especialistas, é comum as pessoas fecharem negócio com a incorporadora pela facilidade de obtenção do financiamento. Além das taxas de juros serem mais baixas, as incorporadoras não costumam fazer exigências com relação ao perfil de renda. Ou seja, a pessoa obtém o financiamento facilmente e, ao longo do tempo, não consegue arcar com a despesa.

“O financiamento facilitado faz com que o comprador assuma uma dívida que, eventualmente, ele não conseguirá pagar após alguns meses de parcela”, diz o gerente de vendas da imobiliária Eisa Imóveis, Joel Peroni.

Caso pare de pagar o financiamento, o comprador perde o imóvel e o dinheiro que havia investido. É comum hoje em dia ser adotada a alienação fiduciária, em que o próprio bem financiado permanece como garantia do empréstimo até o fim das parcelas.

Peroni afirma que as incorporadoras pagam, no máximo, 20% do capital investido, em caso de o comprador não conseguir honrar com as parcelas até o final. Por isso é fundamental que o tomador do empréstimo tenha uma quantia mínima para pagar na entrada do imóvel e que, antes de assinar o contrato, planeje os gastos.

Juros mais baixos

Segundo os especialistas, as incorporadoras estão cobrando juros na faixa de 1% ao mês. “Hoje há financiamento de 100% em 15 anos com juros nessa faixa, o que acaba atraindo o comprador”, diz o proprietário da Brunard Empreendimentos Imobiliários, Oswaldo Rodrigues. A taxa de juros atual das incorporadoras segue o Índice da Construção Civil e, por ser menor do que a concorrência, nem sempre as pessoas se planejam para o longo prazo.

Publicado em: 13 de maio de 2008, 07h00
Alterado em: 13 de maio de 2008, 07h00