Marcelo Corrêa/ AE

No interior, consultoria é mais barata

Sexta-feira, 06 de junho de 2008, 07h00

Pompéia ou Vila Madalena? Consultoria imobiliária ajuda na escolha de qual imóvel financiar

Além de reunir documentos, algumas assessorias avaliam qual o melhor imóvel para o cliente

Yolanda Fordelone - AE

Quem não tem tempo ou não quer ter dor de cabeça, no entanto, já tem a quem recorrer para pedir ajuda nesse tipo de operação: as consultorias imobiliárias. Além de preparar toda a papelada necessária, algumas empresas avaliam a renda do comprador e indicam as melhores opções do mercado.

“A reunião de todos os documentos, além da averiguação para checar se tudo está correto, é um serviço complexo para quem não tem conhecimento”, diz o diretor da consultoria FPS Negócios Imobiliários, Alexandre César Pádua. “Não basta pedir todos os documentos aos cartórios. Quando aparece algum problema na documentação, como dívidas do IPTU, o banco não aprova o crédito e pede esclarecimentos. A consultoria auxilia na obtenção de soluções de eventuais problemas”, diz.

Pádua cita o caso de quando a matrícula do imóvel aponta uma metragem diferente do que o imóvel possui. A consultoria ajuda a regularizar a planta na prefeitura, para somente assim entrar com o pedido de financiamento.

Uma vantagem, segundo especialistas, é a diminuição do tempo de aprovação do crédito. Normalmente, a primeira avaliação do banco demora entre 15 e 18 dias. “O problema é que quando um comprador leigo cuida do processo, geralmente, falta algum documento ou informação”, explica. Entre pedir aos cartórios novos documentos e entrar com o pedido de financiamento normalmente, o período de aprovação aumenta para entre 30 e 90 dias. As consultorias podem reduzir o tempo para entre 15 e 20 dias, já que entrega para o banco as informações completas.

O custo desse serviço varia de acordo com a região. Na FPS, o valor é de cerca de R$ 800 na cidade de São Paulo. Já em cidades como Campinas, São Bernardo do Campo e São José do Rio Preto, o custo cai para aproximadamente R$ 500. Isso porque nesses locais os cartórios cobram um valor menor nas certidões.

O valor inclui apenas as certidões e os comprovantes de receita do comprador. Caso apareça alguma pendência, como uma planta irregular, o contratante precisará arcar com a nova despesa.

Assessoria financeira

Algumas consultorias vão além do serviço de organização de documentos e oferecem uma assessoria financeira na compra do imóvel próprio. “Analisamos a renda do comprador em relação às parcelas do financiamento e se a taxa de juro não é muito alta”, diz o proprietário da ACI Consultoria Imobiliária, Ademir Silva, que cobra de R$ 600 a R$ 1 mil pelo serviço. 

Alguns bancos, como a Caixa Econômica Federal, determinam que o tomador comprometa até 30% da renda para o pagamento das parcelas. O Secovi-SP, no entanto, recomenda que a porcentagem represente entre 20% e 25% da renda.

“Tenho a função de indicar o que o interessado pode comprar. Não adianta eu ajudá-lo em um financiamento se, daqui a alguns meses, ele terá problema e não conseguirá terminar de pagar o empréstimo”, avalia.

O consultor afirma que já chegou a dizer para pessoas adiarem o financiamento por seis meses ou um ano para financiar uma parcela menor do valor do imóvel. “Também oriento quanto à utilização do FGTS [Fundo de Garantia do Tempo de Serviço] e quanto aos preços dos imóveis em determinados bairros. Às vezes, o cliente possui R$ 80 mil e quer comprar um imóvel em um bairro em que bens parecidos custam R$ 100 mil. A consultoria dá opções de outros bairros semelhantes em que ele pode achar o imóvel por esse valor”, explica.

O serviço é gratuito para compradores que desejam adquirir um imóvel que a ACI, que também é imobiliária, está vendendo. Nesse caso, a imobiliária recebe a comissão na venda. Caso o interessado queira somente uma consultoria, o custo fica entre R$ 600 e R$ 1 mil.

Como procurar

Os consultores imobiliários não precisam ser corretores de imóveis, nem advogados. Não existe regularização da profissão e, por isso, fica mais difícil checar a confiabilidade da empresa. Um caminho é checar o histórico da empresa no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Muitas consultorias também são imobiliárias e, sendo assim, os corretores devem ter um registro nesse órgão.

“Antes de contratar, o comprador deve checar se a própria imobiliária já não realiza esse tipo de trabalho de reunir os documentos. O serviço que se limita a isso só compensa para o comprador que não tem tempo ou conhecimento”, recomenda o diretor de estudos da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia.

Outra recomendação do diretor é que o investidor verifique se a consultoria é isenta. Ou seja, se não é uma consultoria oferecida pelo próprio banco. “O objetivo é que o comprador consiga ter acesso ao melhor serviço para o perfil dele. Utilizando a assessoria de um banco, as opções ficam limitadas”, explica.

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Publicado em: 06 de junho de 2008, 07h00
Alterado em: 06 de junho de 2008, 07h00